近期，房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。 

而且十月以来，多地开启打折促销，房价似乎一夜之间急速下降，而相对的购房者也开始维权，购房预期下滑，降价迫在眉睫，于是各种救市的虚假消息开始传来，认为楼市要“凉凉”了，中国房地产已经步入寒冬。

那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。

但仍然值得我们关注的问题是，作为中国最大的产业，地产公司今后将如何活下去？

最近一次中共中央政治局会议报告中，没有提到房地产方面的信息，里面所含的意味相当深远。究竟是延续眼下的严控政策，还是转向更“缓和”的方向，这仍然需要我们继续观察。

其实一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。过去相当长一段时间，房地产市场过热，价格过快上涨，投资投机性需求大规模进入房地产。

楼市的快车从快速到超速，人们热衷谈论房地产，有资金积累的人热衷投资炒房。一时间，房地产的热度似乎胜过任何一个其他产业。然而，地方政府过度依赖土地财政，资金过度流入房地产，致使房价过快上涨，只会让泡沫越来越大，甚至大大抑制了资金流向实体经济，伤及经济发展之根本。

当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。

然而调控的目的是为了稳定房价，必须有官方的态度才能打消这种念头。这也给地方透露了信号，那就是从上到下的调控并不会放松，一些露头的城市必然会受到调控，不能够为了所谓的财政而继续放任房价上涨。

当然，其中提出了稳地价、稳房价、稳预期的目标，而这也是最关键的，从源头进行控制，保证地价的合理水平，以往地王的情况很难发生，那么房价也能够得到很好地控制。而当楼市预期稳定之后，房价自然也不好有所波动。

调控还将继续深化，接下来部分城市的房价还将继续回落。房价不能快速上涨，同样也不能大跌，毕竟从经济的角度来讲，房地产仍然是重要支柱。不是房价下降了就能买得起房，同样也不是房价上涨了就应该买房。房子是用来住的，随着调控对于房子金融属性的削弱，未来楼市一定会进入相对平稳的状态。

从国家统计局最近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。

前9个月，全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。

这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。

当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目。

首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。

我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。

接下来的房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。

在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。

随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。