房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场，更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。 

相比于前几年土地市场的火爆，今年以来全国多数地区的土地市场整体降温，但也呈现冷热不均的现象，这也引起了部分人士对土地市场的担忧。 

今年以来，全国各地土地流拍数量增多。中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国一二三四线城市流拍土地接近800宗，已创下近7年来的新高。 

其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。 

其实，土地市场的降温在各地均有表现，在杭州、苏州、宁波、嘉兴等地均有地块流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更为审慎。“在目前的政策环境下，公司在拿地方面是宁缺毋滥，如果投资回报率不高，我们宁愿选择放弃。”深圳一家大型房企的相关负责人向记者表示。 

中国指数研究院数据显示，2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增长19.8%，拿地成本则下降了16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外，土地成交的溢价率也处在下行通道。 

中国指数研究院的数据显示，7月份全国300城市住宅用地成交均价下降幅度近两成，溢价率较去年同期下降22%。 

流拍土地增多与今年整个房地产政策环境持续收紧有关，一方面，楼市调控不断加码，市场需求受到抑制，销售增速有所放缓；另一方面，金融去杠杆、严监管，房企融资渠道收紧、融资成本提高，加杠杆购地被严控，大多房企感到了资金压力。 

面对高企的地价，有的企业是真买不起了，有的企业是不敢买了，生怕政策的不确定性带来投资风险，宁愿错失一些机会，也不想投错几块地，毕竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇销售限价、开盘亏损却又不得不开的案例摆在眼前。 

在缺乏盈利预期的情况下，房企每拿一块土地都更加谨慎，有的企业提高了投资的标准和门槛，严格控制成本和风险；有的企业甚至会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标，保证能算得过账的才会出手；还有的企业因已有土地储备量足够其近几年发展，选择了放缓拿地节奏。 

于是可以看到，最近几个月，一些重点城市的土地市场上，参与竞拍的企业数量有所减少，企业之间扛价争抢现象减少了，合作拿地现象增多了，土地溢价率明显下降，流拍土地数量也有所增加，特别是那些动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块大多都流拍了。 

其实，不少开发商已经意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，特别是“地王”频现。如今，各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化。另外，“只租不售”的土地模式也成为土地出让的重要选项。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在严厉调控的背景下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，拿地策略也趋于保守。 

目前，部分流拍土地其实有着特殊原因，即拿地的性价比并不高，比如说总价较高或者说需要配建项目等，所以房企的积极性是不变的，但是会变得比较“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的销售业绩不错，但到账的资金或者说部分销售款真正回到房企银行账户的周期其实被拉长，所以拿地会相对保守。 

房企拿地的脚步并没有停止，只能说在政策加码和资金收紧的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好的投资机会。