近日，业内举办了“2018中国地产·金融大会、第八届中国地金联盟年会、中国特色小镇联盟峰会暨第四届华表奖颁奖盛典”，集结诸多行业专家与房企代表，就房地产行业变革与未来走势进行思想碰撞。 中国房地产业协会副会长苗乐如表示，2018年行业需要关注的有三点： 第一，中央明确的三大任务之一，首要就是防范系统风险，实现金融和房地产的良性发展。 因此，房地产市场必须要保持平稳，行业发展不能大起大落。 第二，房地产业在去年严厉的调控下，各方面行业指标仍然表现良好，实现了较大的增长，这同时也说明了去年的调控是成功的。因此，2018年行业政策仍将保持连续性、保持稳定性，因城、因地施策，不会简单地调整。 第三，支持首套刚需，支持改善需求，“遏制”炒房投机，仍将是政策的主基调之一。 “对特色小镇来说，文化应是产业的灵魂，应由产业支撑特色小镇的发展，特在产业，因产而兴，因业而强，这应成为做特色小镇的“初心”，而只有不忘“初心”，行业才能“继续前进”，也不被行业洗牌出局。”黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威表示，在严厉的调控下，2018年房地产市场仍有可能取得较为强劲的增长，而增长的机会就在特色小镇。 在中国特色小镇联盟秘书长肖勇看来，现在的房地产业的营销需要“IP+社群”，因为IP决定资本，IP决定社群，有内容才会有资本的介入，才会有社群的介入，才会有流量。而具体到特色小镇，特色小镇需要很多商业的IP，产业的IP，文旅的IP，所以我们说“无IP，不小镇；无社群，不小镇”。 “2018特色小镇多元化发展解读”主题对话中，多位专家以及业内人士讨论了特色小镇如何进行多元化发展，以实现产业与特色小镇的更紧密结合。 2018年中央经济工作会议上，国家政策重点力推特色小镇的建设培育工作，各大房企也将特色小镇作为转型发展的新方向。而特色小镇，也在我国新型城镇化的总思想引导下，成为城乡融合发展，城乡统筹发展的重要基石。 业内权威人士表示，特色小镇需避免规模的不合理扩张，并符合一定的条件标准。“目前很多特色小镇只有一家企业，这是不可以的，打造特色支柱产业是特色小镇的命脉所在。”更标准化的特色小镇将会带来集聚的产业化。 专业人员指出，房地产企业应该从发展的理念、运营的能力、发展的模式等方面做出改进。例如树立长期发展的理念，一个特色小镇的发展需要很多年才能够培育完善，房地产企业应抛弃过去短平快的思路。 此外，在特色小镇的发展过程中应追求综合性收益，包括房产的收益、土地的收益、产业开发的收益、资本投资的收益，也包括特色小镇发展可能对于其他相关方面提升所带来的收益。如今，无论是品牌房企还是地方企业，都将转型的战略指向特色小镇，产业地产成为新的利益增长点。