湖南省建设工程造价管理协会文件

 

湘建价协〔2016〕25 号

 

湖南省建设工程造价管理协会

                                                         关于规范工程造价咨询服务收费的意见
各市州建设工程造价管理协会，各工程造价咨询企业：

《湖南省建设工程造价咨询服务收费管理办法》（湘价服〔2009〕81号）取消后，全省各地建设工程造价咨询服务收费市场出现了标准不明、恶意竞争等乱象。为切实规范工程造价咨询收费行为，强化行业自律，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》、国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》（国家发展计划委员会令第8号）、中国建设工程造价管理协会《关于规范工程造价咨询服务收费的五点意见》等法律法规及有关规定，湖南省建设工程造价管理协会制定了如下意见：

一、工程造价咨询企业应按照明码标价的规定，本着“公开透明、规范收费”的原则，根据服务类型、服务内容、深度及质量要求自行制订相应的收费标准，将收费标准张贴在企业醒目位置。

二、工程造价咨询企业必须将自行制订的收费标准向省建设工程造价管理协会进行告知性备案，属市州管理的工程造价咨询企业还应向市州工程造价管理协会进行告知性备案。

工程造价咨询企业如需要变更收费标准的，应及时向省造价管理协会重新进行告知性备案。变更每年不得超过一次。

省市建设工程造价管理协会可以将企业的收费标准在网站或以其他方式公开发布，接受协会及社会监督。  

三、为方便各工程造价咨询企业制订收费标准，应工程造价咨询企业要求，省建设工程造价管理协会制定了造价咨询行业咨询服务收费参考价格表供会员参考（见附件）。咨询服务收费参考价格表包括投资估算、工程概算、工程预决算、工程结算、竣工结算、全过程造价咨询、工程造价纠纷鉴定、全过程跟踪审计10个表格，咨询服务项目包含基本工作和可选工作。省造价协会将根据市场情况定期公布咨询费率的变化指数。

四、省建设工程造价管理协会将造价咨询企业的下列行为列为不良行为：未按规定向协会进行告知性备案的；实际收费在企业收费标准基础上浮动幅度大于20%的。协会收到投诉并经查实，对认定为不良行为的作出惩戒处理，同时在协会网站公示。并依据中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询企业信用评价暂行办法》和湖南省建设工程造价管理协会《湖南省工程造价咨询企业信用评价实施办法》的规定，上报中介协予以信用评价降级处理。

五、本意见由湖南省建设工程造价管理协会行业自律委员会负责解释。

六、本意见自2017年1月1日起实施。

 

附件：造价咨询行业咨询服务收费参考价格表

 

 

湖南省建设工程造价管理协会

2016年10月18日

附件：

 

湖南省建设工程造价咨询行业咨询服务收费参考价格表

 

造价咨询服务收费实行差额累进计费，计费基础为单位工程造价金额。单位工程的定义：具有独立设计文件，能独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。如：一栋房屋建筑工程可划分为土建工程、精装修工程、安装工程等单位工程；市政道路工程可划分为土建工程、排水工程、绿化工程、路灯照明工程等。

【示例】

某房屋建筑项目的招标控制价编制：总造价为2500万元，其中土建工程造价为1600万元，安装工程造价360万元，精装修工程造价为540万元。咨询服务合同约定的工作内容为附件3中“编制工程量清单及清单计价”的基本工作。

计算咨询费时应分为土建工程、安装工程、精装修工程共三个单位工程，查询附件9“专业调整系数表”，安装工程调整系数为1.3，精装修工程调整系数为1.2。

咨询费＝500×6‰+1100×4.6‰+360×6‰×1.3+（500×6‰+40×4.6‰） ×1.2=14.69万元。

附表1

 

投资估算编制或审核收费参考价格表

 

序号	咨询服务   项目名称	咨询服务主要内容		收费 基数		收费参考价格（‰）
						500万元 以下（不含500万）	500-2000 万元	2000-5000 万元	5000万-亿元	1-5亿元	5亿元以上
1.1	投资 估算 编制	基 本 工 作	（1）确定估算编制依据； （2）收集整理编制基础资料； （3）列出估算书（表）的项目并进行计量； （4）确定工料机价格，估算书（表）项目的计价； （5）依据规定取定有关参数、率值； （6）汇总投资估算，编写编制说明： （7） 出具投资估算文件；	估算价	费率	1.0	0.7	0.6	0.5	0.3	0.2
		可 选 工 作	（8）调查并确定工程专有的参数、率值并进行分析或提供数据来源； （9）计算并分析主要技术经济指标； （10） 分析设计方案的优缺点，提出合理化建议；		费率	在基本工作收费的基础上增加10%-30%
1.2	投资 估算 审核	基 本 工 作	（1）审核编制依据合法性、有效性和适用性； （2）审核估算书（表）的项目和工程量； （3）审核工料机价格以及估算书（表）的计价； （4）审核有关参数、率值的取定； （5）审核投资估算计价程序和编制说明； （6） 出具审核报告；	核定 估算 价	费率	0.6	0.5	0.4	0.3	0.2	0.1
		可 选 工 作	（7）审核或计算、分析主要技术经济指标； （8）分析设计方案的优缺点，提出合理化建议；		费率	在基本工作收费的基础上增加10%-20%

附表2

 

工程概算编制或审核收费参考价格表

 

序号	咨询服务  项目名称	咨询服务主要内容		收费 基数		收费参考价格（‰）
						500万元 以下（不含500万）	500-2000 万元	2000-5000 万元	5000万-1亿 元	1-5亿元	5亿元 以上
2.1	工程 概算 编制	基 本 工 作	（1）确定概算编制依据； （2）收集整理编制基础资料； （3）列出概算书的项目并进行计量； （4）确定工料机价格，概算书项目的计价； （5）依据规定取定有关参数、率值； （6）汇总概算价，编写编制说明; （7）出具工程概算书；	概算 价	费率	2.6	1.6	1.3	1.0	0.8	0.6
		可 选 工 作	（8）调查并确定工程专有的参数、率值，并进行分析或提供数据 来源； （9）计算并分析主要技术经济指标； （10）分析设计方案的优缺点，提出合理化建议。		费率	增加10%-30%
2.2	工程 概算 审核	基 本 工 作	（1）审核编制依据合法性、有效性和适用性； （2）审核概算书的项目和工程量； （3）审核工料机价格以及概算书的计价； （4）审核有关参数、率值的取定，审核补充项目的价格分析； （5）审核概算编制程序和编制说明； （6）出具审核报告；	核定概 算 价	费率	1.6	1.0	0.8	0.6	0.5	0.4
		可 选 工 作	（7）审核或计算主要技术经济指标； （8）分析设计方案的优缺点，提出合理化建议；		费率	增加10%-20%

附表3

 

工程预算（工程量清单及计价）编制或审核收费参考价格表

附表4

 

工程结算编制或审核收费参考价格表

 

序号	咨询服务项目名称			咨询服务主要内容				收费 基数	收费参考价格（‰）
4.1	工程 结算 编制			基  本  工  作		（1）确定适用的工程结算编制依据； （2）审查结算资料的完备性（相符性）； （3）分析施工合同约定的结算原则，确定工程结算编制的技术方法； （4）进行分部分项工程计量，确定实际完成应予计量的工程量，计算需调增、调减的项目和数量，并按合同约定进行计价； （5） 进行措施项目工程计量，确定实际完成应予计量的工程量，计算需调增、调减的项目和数量，并按合同约定进行计价； （6）进行其他项目计量，确定实际完成应予计量的工程量，计算需调增、调减的项目和数量，并按合同约定进行计价； （7） 依据施工合同及有关规定，确定新增项目和变更项目的综合单价，并进行分析； （8）计算规费、税金等，汇总工程造价； （9）撰写结算编制说明，出具结算书；		竣 工 结 算 价	500万元 以下（不含500万）		500-2000 万元		2000-5000 万元	5000万-1亿元	1-5亿元	5亿元 以上
									6.2		4.5		3.5	1.7	1.3	1
				可  选  工  作		（10）收集、整理工程结算基础资料、文件（如竣工图纸、施工记录、施工签证、索赔单、设计变更、现场环境、地质资料等）； （11）核对工程结算； （12）计算并分析主要工程经济指标； （13） 提出对工程成本管理的建议。			增加20%－30%
4.2		工程 结算 审核			基  本  工  作		（1）审核结算编制依据的有效性和适用性； （2）审核工程结算依据的完备性； （3）分析施工合同，审核结算方法的适用性； （4）对照竣工图，审核工程量清单项目完整性； （5）进行工程计量，审核工程量的准确性； （6）进行工程计价，审核工程计价的合理性； （7）审核新增项目综合单价分析的合理性； （8）审核签证、索赔、变更等造价的合理性； （9）审核发现的异议，与编制单位进行技术核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价； （10） 出具审核报告书；	竣 工 结 算 价	8	6.5		6		4.5	3.5	2.5
					可 选 工 作		（11）审查及分析主要工程经济指标； （12） 对工程造价管理提出建议；		增加20%－30%
4.3		工   程 结 算 审 核	（1）基 本 费 用		基  本  工  作		（1）审核结算编制依据的有效性和适用性； （2）审核工程结算依据的完备性； （3）分析施工合同，审核结算方法的适用性； （4）对照竣工图，审核工程量清单项目完整性； （5）进行工程计量，审核工程量的准确性； （6）进行工程计价，审核工程计价的合理性； （7）审核新增项目综合单价分析的合理性； （8）审核签证、索赔、变更等造价的合理性； （9）审核发现的异议，与编制单位进行技术核对，确定正确数据，并调整核对后工程量及造价； （10） 出具审核报告书；	竣 工 结 算 价	5	3.5		3.0		2.5	1.5	1.0
			（2）效 益 费 用					核增额或核减额	60	45		30		10	9	8
					可 选 工 作		（11）审查及分析主要工程经济指标； （12） 对工程造价管理提出建议；		增加20%－30%

工程结算审核可按4.2、4.3两种计费方式，双方在合同中约定选择计费方式，其中4.3的计费方式是按（1）+（2）计算，效益费用应由受益人支付；

附表5

 

竣工决算编制或审核的咨询服务收费参考价格表

 

序号	咨询服务项目名称	咨询服务主要内容		收费 基数	收费参考价格（‰）
					500万元以下（不含500万）	500-2000 万元	2000 -5000 万元	5000万元 -1亿元	1-5亿元	5亿元以上
5.1	竣工决算编制	基 本 工 作	（1）确定竣工决算编制依据； （2）收集整理编制基础资料； （3）列出竣工决算书的各项投资明细并进行数据归集和整理； （4）汇总竣工决算各项投资明细，编写编制说明； （5）出具工程竣工决算书。	投资额	4.0	2.5	1.0	0.6	0.4	0.1
5.2	竣工决算审核	基 本 工 作	（1）审核编制依据合法性、有效性和适用性； （2）审核竣工决算书的投资明细； （3）审核竣工决算编制程序和编制说明； （4）审核项目全过程资料，关注项目立项、项目估算、概算、预算和结算全环节，计算并分析造价控制情况； （5）审查项目招投标、财务核算、进度款支付、合同管理实施情况； （6）分析项目全生命周期实施情况，提出合理化建议； （7）出具审核报告。	投资额	2.5	2.0	0.8	0.5	0.3	0.1

 

附表6：

 

全过程造价咨询服务收费参考价格表（不含驻场人员收费价格）

 

类型 费率(‰)	项目建安造价（亿元）
	0.5以下（不含0.5）	0.5-1	1-5	5-10	10以上
A型，决策阶段至竣工阶段	11	8	7.3	6.2	5.5
B型，设计阶段至竣工阶段	10	7.7	7.0	5.8	5.0
C型，交易阶段至竣工阶段	9	7.0	6.5	5.5	4.8
D型，施工阶段至竣工阶段	7	5.5	5.0	4.5	4.0

备注：

1、建设项目全过程造价咨询服务主要工作内容:全过程造价咨询依据建设项目的建设程序可划分为决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工结（决）算阶段。造价咨询服务的主要工作内容是：1，决策阶段：①建设项目投资估算的编制或审核、调整；②建设项目经济评价。2，设计阶段：①设计概算的编制或审核、调整；②施工图预算的编制或审核；③提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选。3，交易阶段：①参与工程招标文件的编制；②施工合同的相关造价条款的拟定；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制或审核；⑤各类招标项目投标价合理性的分析。4，施工阶段：①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行投资分析、风险控制，提出融资方案的建议。5，竣工阶段：①各类工程的竣工结算审核；②竣工决算的编制或审核；③建设项目后评价。

2、全过程造价咨询的委托服务范围划分：A型，决策阶段至竣工阶段；B型，设计阶段至竣工阶段；C型，交易阶段至竣工阶段；D型，施工阶段至竣工阶段。

3、全过程造价咨询服务驻场人员根据工程项目情况及委托人要求确定，驻场人员的收费价格参考“造价咨询工日收费参考价格表”。

附表7：

 

工程造价纠纷鉴定服务收费参考价格表

 

 

附表8：

 

造价咨询工日收费参考价格表

 

 

 

附表9：

 

建设工程造价咨询收费专业工程调整系数表

 

序号	工程类别	专业调整系数
1	机场道路工程	0.7
2	桥梁、隧道工程	0.7
3	市政工程	0.8
4	公路、道路工程	0.8
5	城市轨道工程	0.8
6	港口工程	0.8
7	水利电力工程	0.9
8	房屋建筑及其他未涵盖工程	1.0
9	井巷矿山工程	1.1
10	园林绿化工程	1.1
11	装饰装修工程	1.2
12	仿古建筑工程	1.2
13	安装工程	1.3

  注：1、房屋建筑工程和其他未涵盖的专业调整系数为1；

      2、投资额较大，计量和计价相对简单的市政、水利电力、机场、港口、城市轨道等工程，降低其系数；

      3、投资额较小，计量和计价相对复杂的园林、装饰装修、仿古、安装、井巷矿山等工程，提高其收费系数。