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调控背景下，房企强强联合成为竞争关键要素
龙腾造价 l 2017-04-06 09:38:42
回归3月的房地产市场，根据统计数据，全国范围内已有40多个城市，进行了50余次房地产市场约束性调控。从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度调控，再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期，“认房认贷”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。
上市房企年报需谨慎乐观
在调控的大环境之下，根据国家统计局的数据，2016年国内商品房销售面积为15.73亿平方米，比上年增长22.5％；商品房销售额11.76万亿元，增长34.8％。
再看上市房地产的数据概况，受益于2016年良好的销售形势，公布年报的41家公司中，有28家公司预收账款同比出现增长，这显示不少企业“余粮”充足。
2016年房地产市场的火热，也让这些上市房企大多获得了良好的销售业绩，当然在三四线城市等仍然以去库存为核心的城市，也有不少房地产因为库存等问题导致经营不善甚至有些出现了亏本。
而2017年3月接踵而来的一系列调控政策，加上很多热门城市对今年供地情况的收紧，房地产企业仍然要谨慎乐观，在政策变动之下要适当调整运营战略，其中可以通过并购或者合作的方式创造新的机会。
强强联合格局再调整
16年的房地产市场可以说是“冰火两重天”，“火”集中于一线城市。去年12月，深圳、北京、上海二手房均价分别为每平方米4.73万、5.92万、5.32万，三个城市的房屋均价均高过日本首都圈（东京及附近地区）；而三座城市的高价区房价已超过韩国首尔，北京高房价地区已超过纽约最贵的曼哈顿地区。“冰”集中于三四线城市，全国近7亿平方米库存70%分布在那里，其平均去化周期为22.5个月。
与此同时，一线城市迫于人口压力等因素，土地供给逐年递减。据估算，至2030年前，我国年均新增建设用地规模较“十二五”将下滑33%，这意味着多数城市将在今年进一步收紧土地供应，而京、沪等城市相继提出建设用地负增长目标，这都大大限制了一线城市新增土地供应。
热门城市的供地有限，加上特色小城镇的建设提上日程，房地产商的战略调整中不乏企业之间的强强联合，或者适应本地化的并购行为，将二三四线城市或者城镇的小房地产开发并购，以便于开展二线或者其他交通枢纽的新市场。去年，四大房企的收并购金额占20大房企收并购总额的50%以上。如中国地产史上最大并购案——中海地产以310亿元收购中信地产分布在中国内地25个城市的总计126个房地产项目。
强强联合不止于对国内市场的重组，也利于开发市场“走出去”，开发海外新项目。海天小编认为，房地产的合作模式的创新，也是造价咨询行业的新风向，服务业主的内容在变化，多关注PPP等基建项目，创新咨询服务内容是发展方向。
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